Pardubice se v příštích letech výrazně promění. Po celém městě se staví nebo připravují nové bytové domy a dokonce celé nové čtvrti.
Když sečtu veřejně známé projekty a aktuální územní studie, dostávám se už dnes přes 9 000 plánovaných nových bytů. A konečné číslo může být ještě vyšší, protože některé další rozvojové lokality zatím přesný počet bytů nemají.
Kde mají nové byty vzniknout?
Mezi největší připravované a realizované projekty patří:
- Nová Cihelna – přibližně 2 620 bytů.
- Nová Hůrka – přibližně 1 850 bytů v bytových domech, vedle nich má vzniknout ještě přibližně 130 rodinných domů.
- Palackého-sever – více než 1 300 bytů. Území zahrnuje mimo jiné bývalý pivovar, Prokopku a okolí ulice K Polabinám.
- Hůrka – areál bývalých kasáren – přibližně 1 038 bytů.
- Dubina-sever – přibližně 970 bytů.
- Rezidence Kávoviny – 642 bytů.
- Rezidence Nová Trnová – přibližně 200 bytů ve třech bytových domech.
- Nové Ohrazenice – dalších 178 bytů v domech Afrodita, Héra, Diké a Gaia.
- Viladomy Labská – 95 bytů v šesti domech.
- Rezidence Kostelíček – 78 bytů.
- Nová Tesla – dalších 47 bytů v poslední fázi projektu.
- Sakařova I a II – celkem 42 bytů, pokud budou oba aktuálně připravované záměry realizovány. Sakařova I počítá se 6 byty, Sakařova II s 36.
- Rezidence Ke Kamenci – 38 bytů podle aktuální skladby projektu.
- Rezidence Karlovina – 30 bytů.
- Rezidence ARC Na Záboří – 28 bytů.
A to stále nejsou všechny možné budoucí lokality. Město eviduje například také Masarykova kasárna, Na Spravedlnosti, S. K. Neumanna nebo Fáblovku.
Do bydlení chce více vstupovat i město
Dalším faktorem je samotná bytová politika Pardubic.
Programové prohlášení města počítá s podporou nájemního, družstevního, startovacího a dalšího cenově dostupného bydlení a zároveň s dalším rozvojem městského bytového fondu. U Hůrek se například počítá s kombinací družstevních, nájemních a developerských bytů.
To znamená, že na trhu nemusí přibývat jen soukromé developerské byty. Větší roli může mít také město a další formy bydlení, které nemusí být nabízeny čistě za běžných tržních podmínek. Otázkou je zda je to správné(poznámka autora:))
Jak velký vliv to skutečně bude mít, bude záležet především na tom, kolik těchto bytů opravdu vznikne a za jakých podmínek budou pronajímány nebo prodávány.
Co podle mě čeká ceny?
Tady už nejde o fakt, ale o můj pohled na další vývoj.
Pokud bude na trh postupně přicházet tak velké množství nové výstavby, neočekávám u starších bytů automatické meziroční růsty o 10 %, na které jsme si dnes zvykli.
Mnohem pravděpodobnější mi připadá, že se růst cen zpomalí a část starších bytů může několik let spíše cenově stagnovat.
Developeři budou zároveň soutěžit mezi sebou. Pokud bude v jednu chvíli v nabídce velké množství novostaveb, mohou přicházet s nižší cenou, akcemi, zvýhodněným financováním, parkováním v ceně nebo jinými bonusy. Což je určitě pro zájemce bonus.
A to se následně může promítnout i do trhu starších bytů.
Starší byty budou mít silnější konkurenci
Podle mě to nejvíce pocítí starší panelové byty.
Většina mladších kupujících dnes chce nové, moderní bydlení bez nutnosti rekonstrukce. Novostavba nabídne balkon nebo terasu, výtah, parkování, nižší energetickou náročnost a moderní technologie.
Pokud tedy bude rozdíl mezi cenou staršího bytu a novostavby malý, novostavba bude pro mnoho kupujících přirozeně atraktivnější.
Nemyslím si proto, že by starší byty v Pardubicích přestaly mít hodnotu.
Myslím si ale, že se budou prodávat obtížněji a jejich ceny už nemusí růst tempem, na které jsme byli v posledních letech zvyklí.
Bude poptávka růst stejně rychle jako nabídka?…
Pardubice čeká obrovská bytová výstavba. A podle mě bude právě množství nových bytů jedním z faktorů, který výrazně ovlivní místní realitní trh v příštích letech.
